חריש, עיר חדשה ומתפתחת בצפון הארץ, מושכת אליה אלפי משפחות צעירות המחפשות קורת גג במחירים נוחים יחסית למרכז הארץ. עם זאת, רכישת דירה כרוכה בהוצאה משמעותית, ולכן נטילת משכנתא היא לרוב הפתרון המועדף.
כמומחית משכנתאות בעלת ניסיון רב, אני ממליצה בחום לכל מי ששוקל לרכוש דירה בחריש להקדיש זמן ומחשבה לתכנון פיננסי מוקפד, תוך בחינת האפשרויות השונות בתחום המשכנתאות.
הנה כמה טיפים חשובים שכדאי לקחת בחשבון:
1. בחירת תמהיל משכנתא:
ריבית קבועה לא צמודה: מסלול זה מאפשר ודאות ויציבות לאורך תקופת ההלוואה, אך הריבית עשויה להיות גבוהה יותר. רגולצית בנק ישראל מחייבת שליש מהמשכנתא בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה למדד המחירים לצרכן).
ריבית משתנה: מסלול זה מציע ריבית נמוכה יותר בתחילת ההלוואה, אך היא עלולה לעלות בהמשך.
מסלול משולב: מסלול זה משלב בין ריבית קבועה לריבית משתנה, ומאפשר גמישות רבה יותר.
2. גובה ההחזר החודשי:
חשוב לוודא שההחזר החודשי של המשכנתא הולם את יחס הכנסותיכם. כלל אצבע גורס שההחזר החודשי לא צריך לעבור את 30% מההכנסה הפנויה שלכם.
3. מימון נוסף:
במידת הצורך, ניתן לקבל מימון נוסף לצורך רכישת דירה, כגון הלוואה לכל מטרה או משכנתא לכל מטרה. בנק ישראל מאפשר עד 50% משווי הנכס לכל מטרה, ובעקבות מלחמת חרבות ברזל ישנה הוראת שעה המאפשרת עד 70% מימון משווי הנכס עד לסוף חודש מרץ 2024.
4. ייעוץ מקצועי:
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך. יועץ מנוסה יסייע לכם לבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים שלכם, וידאג לקבל עבורכם את התנאים הטובים ביותר מהבנקים.
מעבר לטיפים אלו, חשוב לציין כי בחריש קיימות מספר תוכניות ממשלתיות המסייעות לרוכשי דירות ראשונות. תוכניות אלו מציעות הטבות שונות, כגון מענקים וסיוע במימון המשכנתא.
לסיכום, רכישת דירה בחריש היא הזדמנות נהדרת עבור משפחות צעירות. עם תכנון פיננסי מוקפד ובחירת מסלול משכנתא מתאים, ניתן להפוך את החלום למציאות.
"מעיינות הנדל"ן" מתמחה בליווי משפחות לאורך כל תהליך רכישת הדירה, החל משלב איתור הנכס ועד לחתימה על המשכנתא. אנו מציעים שירותי ייעוץ משכנתאות מקצועיים, תוך התאמת הפתרון המושלם לצרכים וליכולות שלכם.
Comments