מעבר להחזר החודשי של המשכנתא, קיימות הוצאות נוספות רבות שכדאי לקחת בחשבון:
דמי תיווך: גובה העמלה משתנה בהתאם למתווך ולעסקה, אך לרוב נע בין 1%-2% משווי הדירה.
שכר טרחת עורך דין: מומלץ להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין. שכר הטרחה נע בין 0.5%-1% משווי הדירה.
שמאות: הבנק יממן רק עד 75% משווי הדירה (לדירה ראשונה), ולכן יזדקק לשמאות מקרקעין שתעריך את שווי הנכס. עלות השמאות נעה בין 600-1,200 ש"ח. במקרים רבים כדאי מאוד לערוך שמאות מוקדמת טרם חתימה על חוזה הרכישה, בייחוד שמבוקש אחוז מימון מקסימלי.
מס רכישה: מס רכישה מוטל על כל רכישת דירה, וגובהו משתנה בהתאם לגובה הנכס ומצבו המשפחתי של הרוכש. לדוגמה, רוכשי דירה יחידה עד 1.8 מיליון ש"ח יהיו פטורים ממס רכישה.
מדד תשומות בנייה: ברכישת דירה מקבלן, תצטרכו לשלם עבור מדד תשומות בנייה, המשקף את עליית מחירי חומרי הבנייה. תשלום זה יתבצע באופן צמוד לתשלומים לקבלן.
עלויות נוספות:
שיפוצים: בדירות רבות אשר נרכשות למטרת השקעה, לעיתים רבות יש צורך בשיפוץ קוסמטי או גדול יותר, מה שיכול להוסיף עלויות משמעותיות. שיפוץ קל יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, ושיפוץ מקיף יכול להגיע למאות אלפי שקלים.
ריהוט: תצטרכו לרכוש ריהוט ומוצרי חשמל לבית, מה שיכול להוסיף עוד כמה אלפי שקלים. ריהוט בסיסי יכול להגיע לכמה אלפי שקלים, וריהוט יוקרתי יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
ביטוח משכנתא: ביטוח חיים וביטוח מבנה הם לרוב חובה בעת נטילת משכנתא, פרטי למקרים חריגים של פטור. עלות ביטוח חיים תלויה בגיל ובמצב הבריאותי של הלווה, ועלות ביטוח מבנה תלויה בשווי הדירה ובסוג הביטוח.
עמלות משכנתא: הבנק גובה עמלות שונות עבור פתיחת תיק (עד 360 ש"ח), ניהול משכנתא (0.1%-0.2% מהיתרה), הקדמת תשלומים ועוד.
איך נערכים להוצאות הנלוות?
הכינו תקציב מפורט: לפני נטילת משכנתא,- חשוב להכין תקציב מפורט שייקח בחשבון את כל ההוצאות הנלוות, כולל ריהוט, שיפוצים, ביטוחים, עמלות ועוד.
השוואת מחירים: ערכו השוואה בין הבנקים השונים בנוגע לעמלות משכנתא וריביות. ניתן להשתמש באתר "בנק ישראל" כדי להשוות בין מסלולי משכנתא שונים.
התייעצו עם יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר עבורכם ולחסוך לכם כסף. יועץ מקצועי ילווה אתכם לאורך כל תהליך נטילת המשכנתא, יעזור לכם לבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכים שלכם וידאג שתקבלו את התנאים הטובים ביותר.
זכרו: תכנון מוקדם יסייע לכם להימנע מהפתעות לא נעימות ולמנוע מצב בו תתקשו לעמוד בהחזרי המשכנתא.
Yorumlar