
נכון להיום, קבלת משכנתא ללא הון עצמי אינה אפשרית ישירות דרך הבנקים, עקב מגבלות רגולטוריות. עם זאת, קיימות מספר דרכים עוקפות שיאפשרו לכם להשיג את המימון הנדרש ולרכוש דירה משלכם!
אפשרויות עיקריות לרכישת דירה ללא הון עצמי:
1. משכון נכס קיים של קרוב מדרגה ראשונה
אפשרות זו רלוונטית עבור מי שיש ברשות קרוב משפחה מדרגה ראשונה (הורים, אחים/אחיות) נכס ללא משכנתא.
ניתן למשכן את הנכס ולקבל הלוואה בשווי של עד 50% משוויו.
סכום זה ישמש כהון עצמי לרכישת הדירה החדשה.
חשוב לציין כי משכון נכס קיים כרוך בסיכון, שכן במקרה של אי עמידה בהחזרי ההלוואה הגוף הממן יכול לממש את הנכס.
2. הלוואה משלימה:
ניתן לקבל הלוואה מגוף פיננסי חוץ-בנקאי, כגון חברות ביטוח או קרן פנסיה, לצורך השלמת ההון העצמי.
גובה ההלוואה המרבית משתנה בהתאם למדיניות הגוף המלווה ונע בין 50%-90% מימון.
חשוב לבחור גוף מלווה אמין ולהשוות תנאים לפני נטילת ההלוואה כמו דמי פתיחת תיק, דמי ניהול, ריביות.
3. תוכניות ממשלתיות:
קיימות מספר תוכניות ממשלתיות המסייעות לרוכשי דירה ראשונה בהשגת מימון, ביניהן:
"מחיר למשתכן" או "דירה בהנחה" תוכניות אלו מציעות דירות מוזלות לזכאים, תוך דרישה להון עצמי נמוך יחסית של ולעיתים גם מקנות מענק מקום.
4. קבלת עזרה מקרובי משפחה:
אפשרות נוספת היא לקבל סיוע כספי מקרובי משפחה, כמתנה או כהלוואה.
חשוב לערוך הסכם בכתב המסדיר את תנאי ההלוואה/מתנה, על מנת למנוע אי הבנות עתידיות.
טיפים חשובים:
לפני נטילת משכנתא, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך שיסייע לכם לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורכם ויבצע עבורכם את עבודת התחקיר וההשוואות בין הגופים הפיננסים.
חשוב לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם ולוודא שאתם עומדים בנטל המשכנתא.
זכרו, רכישת דירה היא החלטה משמעותית שיש לקבל בצורה שקולה ומחושבת.
לסיכום:
רכישת דירה ללא הון עצמי אפשרית, אך דורשת תכנון קפדני, בחינה מעמיקה של האפשרויות והתייעצות עם גורמים מקצועיים. אל תתייאשו, עקבו אחר הטיפים שהבאתי לכם ופנו לייעוץ מקצועי, ותוכלו להגשים את חלום רכישת הדירה גם בלי הון עצמי.
Comentários